¿PORQUÉ NECESITO UN SEGURO DE TITULO INMOBILIARIO?
CUANDO USTED INVIERTE EN BIENES RAÍCES...
La adquisición de bienes raíces probablemente será la inversión mas importante que usted haría. La pérdida de esta importante inversión podría ser catastrófica. Vale la pena estar seguro de que la persona que venda el inmueble tenga los derechos de propiedad que usted piense que esté comprando, pero esto no siempre es fácil de determinar.
Los derechos de propiedad del dueño, los cuales a menudo involucran a familiares y herederos no son muy claros en algunos casos. Podrían existir otros interesados ( tales como agencias gubernamentales, prestamistas o contratistas particulares) Quienes también podrían tener derechos sobre la propiedad mediante reclamos existentes. ¿Como puede asegurarse que usted será el dueño único de la propiedad que esté comprando? Simplemente adquiera un seguro de titulo inmobiliario.
LA SIEMPRE CAMBIANTE SITUACIÓN DE LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD
¿Qué es el seguro de titulo inmobiliario? El seguro de titulo inmobiliario le brinda la información de la situación del titulo de la propiedad antes de que usted la compre y la protección contra los reclamos que pudieran afectar al titulo después de haberla comprado. Y funciona de la siguiente manera: Antes del cierre de su transacción de bienes raíces, se examinan los registros públicos para localizar todos lo documentos oficiales relacionados con la propiedad. Estos documentos son examinados para ver de que manera afectan a la propiedad y constituyen la base de la póliza del seguro de titulo inmobiliario.
Este examen pone al descubierto la situación actual de titularidad y sus gravámenes. Muestra el dueño actual del registro. Basado en una meticulosa evaluación de todos los registros. También muestra las limitaciones actuales de los derechos de titularidad de este propietario, tales como hipotecas vigentes y servidumbre de los servicios públicos. Un comprador o un prestamista saben que algunas de estas limitaciones se deben remover
(saldando y liberando una hipoteca previa, por ejemplo), o de otra manera seguirán afectando adversamente a la propiedad después del cierre.
PROTEGIENDO SU FUTURO
Si la situación del titulo se ha resuelto antes de que usted compre, ¿porqué necesita un seguro de titulo inmobiliario? Porque a pesar de una investigación muy minuciosa algunas errores tales como falsificaciones, fraude o confusión causada por nombres similares podrían pasar desapercibidas. Estos problemas podrían surgir en cualquier momento en el futuro.
La protección contra reclamos futuros se brinda mediante una póliza de seguro de titulo inmobiliario, la cual se expide una vez que se haya completado su transacción. Los términos y condiciones de la póliza determinan el grado de cobertura brindada. Esta póliza de seguro garantiza la situación del titulo. Usualmente se expiden pólizas por separado para proteger los intereses del propietario y el prestamista.
Es para el mejor interés de los prestamistas proteger su inversión. Una póliza de préstamos protege al prestamista contra pérdidas causadas por errores en el titulo. También protege al prestamista contra ciertos asuntos que pudieran existir pero que se desconozcan al momento de la venta.
Pero esta póliza únicamente protege los interese del prestamista. No le protege a usted. Es por esto que usted necesita una póliza de titularidad, la cual se puede expedir al mismo tiempo que la póliza de préstamo por una cuota nominal única. Al obtener una póliza por separado de seguro de titulo inmobiliario, la protección continua mientras que usted o sus herederos sean propietarios del interés asegurado y sin cuotas adicionales.
EL SEGURO DE TITULO INMOBILIARIO ES LA PROTECCIÓN PARA SU INVERSIÓN
Las inversiones en bienes raíces exigen la mejor protección posible. Recuerde , usted necesita un seguro de titulo inmobiliario tanto como su prestamista. Solicite la póliza de titularidad de Valley Land Title Co. antes de comprar. Además de brindar servicios titulares rápidos, preciso y completos, Valley Land Title Co. respalda su trabajo. En el caso de un reclamo contra su propiedad, Valley Land Title Co le protegerá contra pérdidas que resulten de cualquier pequeño riesgo cubierto por su póliza (hasta el monto total de la póliza) y costos, honorarios de abogados y gastos ocasionados por la pérdida.
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